業主或租客委託裝修公司時的責任與小型工程資格檢查

在香港，無論是業主還是租客，在進行裝修工程時，除了需要支付工程費用外，亦需要根據《小型工程監管制度》的規定，確保所聘請的 裝修公司 或 承建商 符合法例要求。這並不僅僅是裝修公司本身的責任，委託人亦需要對工程合法性承擔責任。

業主與租客的法律責任

根據《小型工程條例》，業主或租客必須聘請一間 具備小型工程牌照 的公司，並確保其註冊級別與項目相符：

• 若工程屬於 二級小型工程，則不能委託只具備三級資格的承建商。
• 若屬於 水喉工程，便不能找僅具備「招牌工程」資格的小型工程公司代辦。

換言之，合資格的公司除了必須持有有效的小型工程承建商註冊外，亦需要在正確的 工程類別及級數 上具備相應資格。

如何檢查裝修公司是否合資格？

最直接的方法就是到 屋宇署官方網站（bd.gov.hk） 查詢：

1. 在首頁進入「註冊名單」搜尋系統。
2. 輸入裝修公司的名稱或註冊編號進行查詢。
3. 系統會顯示該公司的註冊狀況，包括：
   • 註冊編號
   • 負責人姓名
   • 牌照有效期
   • 註冊級別（如一級、二級、三級）
   • 可承接的小型工程類別（如 A：加建改建、C：招牌工程、D：排水工程等）

例如：某間公司同時擁有一級、二級及三級資格，並可承接 A、B、C、D、E、G 類小型工程，則代表其可合法承辦多種不同範疇的工程。

認可人士的查詢

有些小型工程項目需要 認可人士（Authorized Person, AP） 或 結構工程師 參與。業主同樣可以透過屋宇署網站查詢認可人士的名單，包括：

• 建築師
• 結構工程師
• 測量師

只需輸入姓名或註冊編號，即可確認該人士是否真正具備認可資格。

如果裝修公司沒有相關資格怎麼辦？

不少時候，業主或租客可能已經有熟悉的裝修公司，但發現該公司缺乏某些小型工程的資格。這種情況下，可以採取 混合合作模式：

• 一般裝修工程（如油漆、鋪磚、安裝燈具、木工等）仍由該裝修公司負責。
• 涉及小型工程的部分（如更換窗戶、安裝冷氣機承架、排水渠工程）則外判給 具備相關小型工程資格的公司 處理。

這樣既能保留與熟悉裝修團隊的合作，又能確保涉及法例規管的工程合法合規，避免日後產生法律風險或物業交樓驗收問題。

總結

在香港進行裝修工程，業主與租客不僅需要關注報價金額，還必須確保 裝修公司具備合適的小型工程資格，並在必要時聘請認可人士參與。這樣才能確保工程安全、合法，並在申請飲食牌照、商場交樓或住宅驗收時避免不必要的爭議。

若你對 小型工程承建商資格 或 裝修工程顧問服務 有任何疑問，歡迎隨時聯絡我們。