主要服務收費
小型工程顧問服務收費
一級小型工程承建商 處理申報一級小型工程文件收費：$12,000
二級小型工程承建商 處理申報二級小型工程文件收費：$6,000
三級小型工程承建商 處理申報三級小型工程文件收費：$3,000
地盤監督計劃書 適任技術人員 TCP T1 收費：$3,000
地盤監督計劃書 適任技術人員 TCP T3 收費：$3,000
建築師/註冊結構工程師 AP/RSE服務收費
認可人士 AP 建築師 簽署一級小型工程文件收費：$15,000
註冊結構工程師 RSE 簽署一級小型工程文件收費：$15,000
簽署食環署暫準牌照 Form A 證書收費：$5,000
簽署食環署暫準牌照 Form B 證書收費：$5,000
簽署食環署暫準牌照 Form C 證書收費：$5,000
簽署食環署 UBW 證書收費：$5,000
註冊結構工程師 RSE 結構報告:$15,000
牌照顧問服務收費
普通食肆牌照收費 (一千尺以下)：$40,000
小食食肆牌照收費 (一千尺以下)：$35,000
食物製造廠牌照收費 (五百尺以下)：$25,000
工廠食堂牌照收費 (一千尺以下)：$40,000
烘製麵包餅食店牌照收費 (五百尺以下)：$25,000
酒牌 (一千尺以下)：$8,000
食肆牌照續牌 通風年檢證書 VS AIC ：$3,000
食肆牌照續牌 消防年檢證書 FS251 ：$3,000
屋宇署命令服務收費
解除消防安全指示 專人現場視察以及安排報價：免費
解除消除火警危險通知 專人現場視察以及安排報價：免費
消防安全條例顧問服務收費
屋宇署強制驗樓命令 個別單位：$5,000
屋宇署強制驗樓命令 單幢大厦：$80,000
屋宇署強制驗窗命令 個別單位：$500
僭建清拆還原顧問問服務收費
專人現場視察以及安排報價：免費
室內裝修條例顧問服務收費
註冊建築師簽署證明改動符合屋宇署條例要求報告：$5,000
註冊消防承辦商協助處理消防圖積規劃及報價：免費
協助檢查地政署地契條款：$2,000
協助檢查規劃署規劃條款：$2,000
建築專業人士及裝修工程專門承辦商服務收費
一般建築承建商 RGBC 處理 A&A 加建改建申請文件 ：$50,000
註冊通風承建商簽署年檢證書 ：$3,000
註冊消防承建商簽署年檢證書 ：$3,000
註冊電力承建商簽署年檢證書 ：$5,000
能源效益評核人報告 ：$30,000
主要服務簡介
屋宇署小型工程制度簡介
香港的「小型工程監管制度」自2010年12月31日正式實施，旨在透過簡化法定程序，讓樓宇業主及佔用人能以安全、合法的方式進行小規模建築工程。制度的設立源自較低的工程，根據《條例》第14AA條及《規例》第6部的「簡化規定」進行，無須預先獲得批准，既減省行政程序，亦有效提升樓宇安全管理。
制度的核心目標有三：一是改善樓宇安全，避免僭建或違規施工；二是提供便捷渠道，鼓勵市民依循法例進行維修；三是擴大涵蓋範圍，涵蓋更多常見而低風險的工程。隨着《規例》多次修訂，現時包括搭建窗台棚架、更換小型結構構件等，都可透過此制度處理。
屋宇署亦發布《小型工程監管制度之技術指引》（2024年修訂版），為訂明建築專業人士及註冊承建商提供詳細技術規範，涵蓋法定責任、安全要求及第II、III級工程的建議設計，協助業界理解立法原意及操作細節。
制度下的法定程序按工程級別而異：
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第I級工程：須由訂明建築專業人士設計及監督，並由訂明註冊承建商施工。若涉及結構或岩土工程，則需額外委任專業人士。
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第II及第III級工程：可由訂明註冊承建商自行設計、監督及施工，毋須專業人士參與。
在通知及文件呈交方面，第I及第II級工程需於開工前最少七天通知建築事務監督，而第III級工程則無須事先通知。所有小型工程完工後，均須在十四天內遞交完工證明或通知，並附上前後實況照片、圖則及監工文件等。
總結而言，小型工程監管制度為市民提供一個清晰、簡化而具法律保障的框架，既確保施工安全，亦便利合法進行日常樓宇維修及改善工程，對推動社區安全及合規發展具積極作用。
認可人士及註冊結構工程師 AP & RSE 簡介
在香港的建築及樓宇管理制度中，認可人士（AP） 與 註冊結構工程師（RSE） 佔有極為重要的角色，他們是《建築物條例》下的法定專業人士，肩負確保樓宇安全及工程合規的責任。
認可人士（AP） 一般為具備相關專業資格並在建築事務監督（即屋宇署署長）註冊的建築師、測量師或工程師。他們的主要職責，是代表業主處理與屋宇署有關的申請事宜，包括提交建築圖則、申請批准及獲得同意，並在工程過程中監督和核證工程符合規定。AP 的角色屬於整個工程的「總設計及法定代表」，須協調不同專業團隊，確保設計安全合理並符合法律要求。
註冊結構工程師（RSE） 則專注於結構設計與安全。他們必須是具有深厚結構工程背景的專業工程師，並經註冊後方可執業。RSE 的工作範圍包括設計結構體系（如地基、樓板、梁柱等）、進行結構計算與分析、評估樓宇承載力，以及監督涉及結構的施工部分。他們亦須在結構工程完成後，提交證明文件，確認工程安全且符合相關規範。
在實際操作中，AP 與 RSE 經常需要緊密合作。例如，在新建樓宇工程中，AP 負責整體設計及與屋宇署的法定申請，而 RSE 則負責結構部分的設計與安全把關；在小型工程或加建改建工程中，若涉及結構部分，亦必須由 RSE 參與，確保不會影響樓宇的穩定性。
兩者的工作及服務範圍涵蓋：
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建築設計與圖則申請（由 AP 主導）
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結構設計與安全評估（由 RSE 負責）
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法定文件提交與監督工程合規
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樓宇維修、改建、加建或拆卸工程的專業意見
總括而言，認可人士及註冊結構工程師不僅是專業顧問，更是保障公眾安全的重要一環。他們透過專業知識及嚴謹把關，確保香港樓宇的設計、建造及維修工程均能符合法例要求，維持城市的安全與可持續發展。
牌照顧問服務簡介
在香港經營飲食業或其他特定行業，必須依法領取相關牌照。根據《公眾衛生及市政條例》（第132章），所有飲食業務如未領牌經營，均屬違法行為，並會面臨檢控及罰款。以食物業為例，食物環境衛生署（食環署）負責審批及巡查牌照，僅在 2022 年便處理了 3,740 宗食物業牌照申請，同年亦作出 4,013 宗無牌經營檢控，反映牌照制度的重要性及嚴格性。
飲食業牌照的種類繁多，涵蓋 普通食肆牌照、小食食肆牌照、工廠食堂牌照、食物製造廠牌照、新鮮糧食店牌照、燒味及滷味店牌照、烘製麵包餅食店牌照、凍房牌照 等；另有 酒牌、會所酒牌 等涉及售酒或特定場所經營的牌照。除飲食業外，還包括 會所牌照、賓館牌照、補習社牌照、安老院牌照、按摩院牌照 等多個行業，均需依法領牌方可營運。
然而，牌照申請程序涉及多個政府部門，如 食環署、屋宇署、消防處、通風組、環保署及地政總署 等，規管條例繁複，稍有不符，便可能導致牌照延誤甚至被拒。小問題或需額外時間及金錢修改，大問題如樓宇結構限制、消防通道不足等，更可能無法補救，導致投資全盤落空。對經營者而言，既浪費資源，亦損害商譽。
為此，專業的牌照顧問服務能發揮關鍵作用。我們的角色是：
– 前期評估：審視店舖結構、設備及營運模式，評估其是否符合相關條例。
– 協調申請：與不同政府部門保持溝通，確保文件及設計方案合規。
– 監察進度：追蹤審批流程，盡量縮短申請時間。
– 風險管理：及早識別潛在問題，提出解決方案，避免投資受損。
總而言之，專業的牌照顧問能幫助商戶有效地處理繁複程序，降低因不合規或延誤而帶來的風險，讓業務能合法、穩妥及快速投入營運。對餐飲及服務業者而言，顧問服務不僅是申請牌照的助手，更是保障投資和營運成功的重要夥伴。
屋宇署命令／指示／通知簡介
在香港，屋宇署肩負監管樓宇安全及維修的責任，並根據《建築物條例》向業主或相關人士發出不同類型的法定命令、通知或指示，確保樓宇符合安全、消防及環境要求。這些命令具有法律效力，若不遵從，可能會被檢控、罰款，甚至由政府代為執行並向業主追討費用。
清拆令 常見於違例建築工程個案，例如僭建物、違規加建或不符合安全規定的構築物。業主必須在限期內自行清拆，否則屋宇署可代為清拆並追討費用。
樓宇修葺令 主要針對樓宇結構或外牆出現損毀、滲水或其他安全隱患的情況，要求業主按規定進行維修，以保障居民及公眾安全。
樓宇勘測令 及 地下管道勘測令 則屬調查性質，當樓宇或管道懷疑有問題時，屋宇署會要求業主委任合資格人士進行詳細勘測，並提交報告，供署方判斷是否需要進一步修葺。
渠務修葺令／勘測令 通常與排水系統有關，例如污水渠破裂、滲漏，或懷疑構成公共衛生風險時，業主須及時修復或進行檢查。
在消防安全方面，屋宇署可聯同消防處發出 消防安全指示 或 符合消防安全令，要求舊式樓宇或高危處所進行消防改善工程，例如安裝防火門、改善逃生通道或升級消防裝置。
此外，根據《強制驗樓計劃》及《強制驗窗計劃》，屋宇署會向指定樓宇發出 強制驗樓通知 或 強制驗窗通知，要求業主定期委任註冊檢驗人員檢查樓宇結構及窗戶，以防因年久失修而造成意外。
最後，當某些處所存在嚴重危險或違例情況時，屋宇署可發出 禁止令，限制使用或進入相關樓宇或部分範圍，以保障公眾安全。
總結而言，屋宇署的各類命令、通知及指示，涵蓋了樓宇結構、消防安全、管道排水及日常維修管理等範疇，目的是促使業主履行責任，保障居住及使用安全。市民一旦收到相關文件，應立即正視並依照法例處理，必要時尋求專業顧問或承建商協助，避免法律後果及額外開支。
消防安全法定要求簡介：指示、命令及通知
香港法例對樓宇的消防安全有嚴格規定，屋宇署及消防處會根據不同情況向業主或管理人發出 消防安全指示、消防安全命令 或 消除火警危險通知，以確保樓宇符合法定安全標準，保障公眾生命財產。這些法定文件主要針對 商業樓宇、工業大廈以及住宅物業，要求進行改裝、加設或維修消防設施。
1. 消防安全指示（Fire Safety Directions）
消防安全指示一般根據《建築物條例》發出，針對樓宇的消防安全設施不足問題，例如 加裝自動灑水系統、改善緊急照明、升級火警警報系統、加設逃生指示標誌 等。物業業主須在指示限期內完成所需工程，並由合資格的註冊承建商或專業人士負責設計與施工。
2. 消防安全命令（Fire Safety Orders）
消防安全命令通常由消防處根據《消防安全（商業樓宇）條例》或《消防安全（工業大廈）條例》發出，要求物業作結構或設施上的改善。例如 改動間隔以符合防火分隔要求、安裝防火門、改善走火通道、升級防煙排氣系統 等。若業主未能遵守命令，可能會被檢控並面臨罰款甚至監禁。
3. 消除火警危險通知（Fire Hazard Abatement Notice）
若消防處發現物業存在潛在火警危險，例如 在逃生走廊存放雜物、堵塞消防裝置、違規使用電力裝置，會向業主或使用人發出通知，要求在指定時間內清除有關隱患。違反通知屬刑事罪行，最高可判罰款及監禁。
4. 物業業主的責任
無論是商業樓宇、工業大廈或住宅物業，業主及管理人都有責任確保消防設施運作正常，並按指示或命令完成改善工程。常見工程包括：
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安裝或升級火警警報系統及灑水系統
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加裝防火門及防火牆
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改善走火通道及緊急照明
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定期檢查及維護消防裝置
總結
消防安全是法律規定的基本責任。業主及物業管理人必須嚴格遵守屋宇署及消防處發出的各類消防安全指示、命令或通知，及早安排專業承建商進行改善工程，以避免違法後果，並最重要地，保障住戶及使用者的生命安全。
清拆僭建物的法定要求
在香港，任何未經屋宇署批准或沒有透過《小型工程監管制度》合法程序進行的加建或改動，均屬 僭建物（違例建築物）。僭建物可能造成結構安全隱患、火警危險、衛生問題，甚至影響物業價值。因此，屋宇署會按《建築物條例》向物業業主發出 清拆命令，要求拆卸僭建物並將樓宇還原至合規狀態。相關命令會同時記錄於土地註冊處，影響物業交易。
什麼是清拆命令？
屋宇署在察核後，若確認存在僭建物，會向業主發出法定清拆命令。
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若涉及拆卸整幢樓宇或大型結構部分，業主必須委聘 認可人士（如註冊結構工程師）及 註冊承建商 進行工程，確保安全。
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若工程僅屬於小型或不影響主要結構，屋宇署雖未必強制要求委聘專業人士，但仍建議業主聘用註冊承建商，並可透過 小型工程監管制度 的簡化程序完成。
常見僭建物例子
包括：天台搭建物、平台構築物、簷篷、分間單位（俗稱劏房）、冷氣機支架、違規招牌、錯接排水渠，以及其他改動建築結構的工程。
僭建物的影響
僭建物可能削弱樓宇結構、增加火警風險、阻塞逃生通道、造成衛生及環境問題，亦會降低物業價值。業主有責任確保其單位及大廈公用部分沒有僭建物，否則須自費清拆。若業主不遵從命令，屋宇署可委派政府承建商代為拆卸，並全數向業主追討工程費、監督費及附加費。
法律後果
根據《建築物條例》，業主若無合理辯解而拒絕清拆，屬刑事罪行，一經定罪可被判處 最高罰款港幣200,000 元及監禁 1 年；若違法情況持續，更可每日追加罰款港幣20,000 元。
業主責任與建議
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主動檢視及清拆單位內外的僭建物
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委聘認可人士及註冊承建商處理相關工程
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購買單位前，應查閱屋宇署的建築圖則及入伙紙，避免購入帶有僭建物的物業
總結
清拆僭建物不僅是符合法例的責任，更是保障大廈結構安全和住戶生命財產的重要措施。業主應積極遵守屋宇署的清拆命令，及早安排專業清拆，以免觸犯法例並承受額外損失。
室內裝修條例顧問的重要性與法定要求
在香港，無論是 住宅裝修、寫字樓改建、商舖裝修，甚至工業大廈翻新工程，均涉及大量法例規管。工程除了需要考慮室內設計與功能，更必須符合不同政府部門的條例要求。若業主或承建商在規劃階段忽略相關規例，輕則被罰款，重則需要拆卸重做，造成時間與金錢的重大損失。因此，聘請 室內裝修條例顧問 協助審視工程合規性，尤為重要。
涉及的主要法定要求
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屋宇署：《建築物條例》規管室內間隔牆、防火間隔、走火通道及無障礙設施等。若涉及結構改動，必須由認可人士設計並獲批。
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消防處：若工程影響消防系統（例如火警警報器、灑水系統、防火門），需遵守《消防安全條例》及相關規定。
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地政總署：部分物業的地契條款對用途及裝修改動有限制，違規可能構成契約責任。
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規劃署：若改動涉及用途改變，須根據《城市規劃條例》申請規劃許可。
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環保署：《空氣污染管制條例》、《噪音管制條例》及《廢物處置條例》規管施工過程中可能造成的污染問題。
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勞工處：施工期間須遵守《工廠及工業經營條例》，確保工地安全及工人職安健。
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機電工程署：如涉及電力安裝、升降機或冷氣系統，必須符合《電力條例》及相關規定。
常見問題與風險
很多業主在裝修過程中，因缺乏專業指導而誤觸法例，例如：封閉走火通道、改動承重結構、拆卸防火門、未經批准安裝大型冷氣設備等。這些違規情況可能導致清拆令、罰款，甚至刑事責任。
室內裝修條例顧問的角色
顧問會在工程初期審視設計圖則，分析是否涉及政府審批，並提供符合法例的建議。例如：如何設計防火分隔、確保走火通道暢通、處理地契條款限制，以及協助準備向屋宇署或相關部門提交的文件。顧問亦會監督施工過程，避免承建商因施工失誤而觸犯法例。
總結
香港的裝修工程並非單純美化環境，而是受多部門法例規管的工程項目。聘請 室內裝修條例顧問，能協助業主在設計與施工階段確保工程合法合規，避免罰則與清拆，保障投資價值與使用安全。
建築專業人士及裝修工程專門承辦商簡介
在香港，任何 建築、改建、維修及裝修工程 均受《建築物條例》及相關法例規管，必須由具資格的建築專業人士與承辦商負責，確保工程合法、安全及合規。根據工程規模及性質，所需聘請的專業人員亦有所不同。
1. 大型建築與改建工程
如屬新建樓宇或大規模改建，必須委聘多類建築專業人士：
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註冊建築師（RA）：負責設計、圖則及法定申請。
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註冊結構工程師（RSE）：進行結構設計與計算。
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一般建築承建商（RGBC）：統籌及執行主要施工。
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註冊專門承建商（RSC）：專責特定工序，如拆卸（D）、地基（F）、地盤平整（SF）、通風系統（V）及土地勘測（GI）等。
2. 中小型改建與維修工程
若屬樓宇大型維修或較大規模改動，則需聘請：
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認可人士（AP）：通常由建築師或工程師擔任，確保工程符合法例。
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RSE：如涉及結構改動必須參與。
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RGBC：負責施工。
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專門承建商：如通風或消防系統改動。
3. 一般裝修與小型工程
大部分住宅、商舖或辦公室裝修屬於 小型工程制度 規管範圍。此類工程可由 註冊小型工程承建商 負責，但若涉及特定範疇，需額外聘請：
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消防承建商：安裝或改動消防系統。
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通風系統專門承建商：負責防火閘或空調系統。
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持牌水喉匠：改動供水系統或申請新水錶。
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註冊電業工程人員：電力增容或改動線路。
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氣體工程承辦商：煤氣或石油氣系統。
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棚架工人：必須為建造業議會註冊工人，並遵守安全檢查規定。
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能源效益評核人（REA）：面積超過500平方米的裝修需作能源效益評核。
4. 樓宇檢驗與安全
如收到屋宇署強制驗樓命令，須由 註冊檢驗人員（RI） 或 合資格人士（QP） 負責檢驗與報告。此外，所有地盤工人必須持有 「平安卡」（安全訓練證明）。
總結
香港裝修及建築工程涉及多項法定要求，聘請合資格的 建築專業人士及專門承辦商，不但保障工程質素與安全，更能避免因違規而導致罰款或清拆，確保業主的投資和物業價值得到保障。