如何判斷裝修公司報價中的小型工程是否齊全？業主與租客必讀指南

在香港，無論是業主還是租客，在進行 裝修工程 或 申請飲食業牌照 的過程中，經常會遇到一個問題：裝修公司提供的報價單中，有關小型工程（Minor Works）的項目是否齊全？

不少人會擔心兩個方向：

1. 報價單內沒有列出小型工程，是否代表 裝修公司遺漏 了？
2. 報價單中列出的小型工程項目，是否存在 收費過高，甚至屬於 毋須申報的小型工程？

本文將會從 業主、租客及裝修公司合作的角度 出發，為大家講解如何判斷哪些小型工程需要申報，哪些則屬於免申報範圍。

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為什麼小型工程文件很重要？

在不同場合，小型工程文件 都是不可或缺的：

• 飲食業牌照：食環署在審批飲食牌照時，會要求提交小型工程相關文件。
• 商場舖位交貨：不少商場的管理公司在租戶裝修完畢交貨時，亦會要求提供小型工程申報文件。
• 家居裝修：若單位裝修後涉及需要申報的小型工程，但卻未有申報，業主或租客可能會面臨 屋宇署檢控 或 日後轉售物業困難。

因此，清楚知道哪些工程屬於 必須申報的小型工程，是保障自身權益的重要一步。

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如何檢查小型工程是否需要申報？

最直接的方法是進入 屋宇署官方網站（bd.gov.hk），在「小型工程項目」專區查閱。網站會列明不同工程的性質、所屬小型工程的級別（第一級、第二級或第三級），以及申報要求。

常見的家居小型工程例子：

1. 更換窗戶
   • 視乎窗戶大小及更換範圍（主框或副框），分別可能屬於 第一級、第二級或第三級小型工程。
   • 例如：更換大型落地玻璃窗，屬於較高級別；更換細小副框窗，可能只是第三級。
2. 更換排水渠
   • 涉及主污水渠的一般屬於 二級工程；若只是更換輔助排水喉，則可能屬於 三級工程。
3. 維修石屎或結構構件
   • 若涉及主要承重結構，則屬於 一級工程；若只是普通非結構性修補，則可能屬於 二級工程。

透過查閱相關項目，業主與租客便可清楚了解，裝修公司在報價單中列出的項目是否需要進入小型工程制度。

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業主與租客如何保障自己？

1. 審視報價單
   要求裝修公司清楚列明哪些屬於小型工程，並註明相應的級別。
2. 查閱屋宇署清單
   與裝修公司提供的資料進行比對，確保沒有遺漏或錯報。
3. 索取正式小型工程文件
   工程完成後，務必要求裝修公司提交報工文件或完成文件，作為日後的法律保障。

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結語

小型工程制度旨在簡化申報程序，保障 樓宇安全 及 業主租客權益。若裝修公司未有在報價單內清晰列出小型工程，業主應保持警惕，並主動查閱屋宇署資料，以確保裝修工程 合法合規。

如您對 小型工程申報、裝修報價、飲食業牌照或家居裝修顧問服務 有任何疑問，歡迎隨時聯絡我們。我們的專業團隊能協助您判斷工程是否屬於小型工程，並提供最合適的解決方案。