什麼是小型工程？全面解析屋宇署小型工程監管制度

在香港的裝修及建築工程過程中，經常會涉及到 小型工程。許多人對小型工程的定義及相關規定並不清楚，因此今天我們會為大家詳細介紹 屋宇署小型工程監管制度 的背景、類別以及申請流程，讓大家在處理裝修及申請時更加清晰。

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小型工程監管制度的背景

小型工程監管制度 正式於 2010年12月31日 起實施。
在此之前，所有與樓宇相關的改建、加建或維修工程，理論上都必須經過 屋宇署 正式審批，並由 註冊建築師 或 結構工程師 草擬圖則、提交文件，再由 註冊一般建築承建商（RGBC） 負責施工。

若未經批准而進行改動，例如：

• 改動水喉系統
• 安裝冷氣機
• 在單位內加建間隔牆
• 在門口加設招牌

這些工程在舊制度下，均被視為 僭建工程。由於現實上很多業主或租戶都會因使用需要而作出加改，導致大量僭建個案，屋宇署因此推出了 小型工程監管制度，以簡化申請程序，確保 樓宇安全 及 工程合規。

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小型工程承建商的級別

屋宇署將 小型工程承建商 劃分為三個級別：

• 第一級（Class I）
  可以承接所有一、二、三級小型工程，屬最高級別。
• 第二級（Class II）
  只可承接二級及三級小型工程。
• 第三級（Class III）
  僅能處理三級工程，屬最簡單的工程類別。

另外，註冊一般建築承建商（RGBC） 亦具備資格處理全部級別的小型工程。

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小型工程的八大類別

小型工程按工程性質，分為 A 至 H 共八大類：

1. A類 – 加建或改建工程
   例如：建造樓梯、開設樓板孔、加建間隔牆等。
2. B類 – 維修及保養工程
   例如：修補外牆、處理石屎剝落或裂縫等。
3. C類 – 招牌工程
   包括門面招牌、外牆招牌、天台招牌。
4. D類 – 排水工程
   涉及加裝或改動排水系統及喉管。
5. E類 – 外牆裝置
   例如：安裝冷氣機架或在外牆開設通風口。
6. F類 – 飾面工程
   包括鋪設外牆瓷磚、天台地磚等。
7. G類 – 拆卸工程
   涉及拆卸部分建築結構或設施。
8. H類 – 通風系統工程
   涉及安裝或改動通風及風喉系統。

並非所有承建商都能處理所有類別，例如部分只註冊 C 類的承建商，只能進行 招牌工程，而不能進行 排水或結構改動。

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小型工程的申請與報工流程

小型工程根據級別不同，申請與報工流程亦有所差異：

🔹 一級小型工程

• 必須聘請 認可人士（AP，一般為建築師） 出圖及處理文件
• 若涉及結構改動，需另聘 註冊結構工程師（RSE）
• 開工前最少7天 向屋宇署遞交文件
• 完工後14天內 提交報工文件

🔹 二級小型工程

• 不需要聘請認可人士或結構工程師
• 只需根據屋宇署指引繪圖並提交文件
• 開工前7天 需通知屋宇署
• 完工後14天內 報工

🔹 三級小型工程

• 無需預先報開工
• 施工前需拍攝現場照片作記錄
• 工程完成後14天內，提交圖則、文件及相片報工

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結語

小型工程監管制度的設立，旨在平衡 屋宇安全 與 市民裝修靈活性。無論是住宅裝修、商舖改建還是安裝招牌，業主和承建商都必須了解相關規定，避免因僭建而面臨 屋宇署執法行動 或法律風險。

如果大家對 小型工程申請、裝修工程顧問服務、屋宇署報工程序 有任何疑問，歡迎隨時與我們聯絡。我們專業的顧問團隊將為您提供最合適的建議及協助，確保您的工程 合法、安全、順利完成。