開健身室需要牌照嗎？選址、樓面承重及消防要求

簡單答案：香港目前沒有健身室或瑜伽中心的專門牌照，但選址（規劃、地契、公契）、樓面承重、消防，以及按摩、售賣飲品等附加服務，仍受不同法例規管。以會社形式經營的健身會所，更可能須申領合格證明書。

以會社形式經營：可能須申領合格證明書

《會社（房產安全）條例》（第 376 章）所指的「會社」，是以提供社交或康樂設施為目的、為會員提供服務（不論是否牟利），並設有只供會員及其帶同賓客使用的會址。經營會址須向民政事務總署牌照事務處申領合格證明書，合格證明書通常有效一年，須每年續期。未取得合格證明書或豁免證明書而經營會址，可被罰款 20 萬元及監禁兩年。選址、走火通道及消防要求詳見我們的 開私人會所指南。

一般對外開放的商業健身中心未必屬於這個定義，但如果你計劃以「會所」形式經營，例如只限會員及其賓客進入，便應先按經營模式查核是否須申領。

選址：先查規劃、地契及公契

• 商業樓宇：一般較適合開設健身室，但仍須查核地契用途及大廈公契有否限制。
• 工業大廈：健身室屬吸引公眾人流的用途。政府表示原則上反對工業大廈吸引公眾人流，地政總署會按風險執法。在工廈開設，一般須視乎分區計劃大綱圖向城規會申請規劃許可，並向地政總署申請短期豁免書或修訂地契。政府亦表示，如有緩衝樓層把較低樓層與其餘工業用途完全分隔，可接受把較低樓層（不超過三層）改作包括體育活動在內的非工業用途。
• 住宅單位：受地契及公契限制，一般不適合用作對外經營的健身室。

樓宇安全：用途改變及樓面承重

• 用途改變：根據《建築物條例》第 25 條，處所用途如有重大改變，須事先通知屋宇署。屋宇署如認為處所的建造不適合新用途，可禁止有關用途。
• 樓面承重：健身器材，特別是自由重量區、跑步機及大型器械，重量集中。開業前應由註冊結構工程師核實樓面的設計荷載；如須加固，屬建築工程，須由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署入則。
• 噪音及震動：重量訓練容易引起樓下及鄰居投訴，宜預先設計減震地台，並留意大廈公契及管理公司的要求。

消防：間隔與消防裝置要配合

健身室常加建更衣室、淋浴間及私人教練房。加建房間或間隔後，花灑頭、煙感、應急照明及出口指示牌等消防裝置須相應改動，工程須由註冊消防裝置承辦商進行，並發出 FS 251 證書。走火通道及出口亦不可被器材阻塞。

附加服務要另外申請

• 按摩或運動按摩：受《按摩院條例》規管，除非屬豁免情況（例如只按摩面部、頭皮、頸、肩、手、手臂或足部，或沒有由異性為顧客提供全身按摩），否則須向警務處申請按摩院牌照。
• 淋浴及桑拿：政府在 2015 年回覆立法會時表示，健身中心內的桑拿或浴室設施，如沒有另行收費而又不是主要業務，毋須領取商業浴室牌照。
• 售賣飲品：只售預先包裝的飲品一般毋須食物業牌照；如即場調製蛋白奶昔或果汁出售，便可能需要食環署的食物業牌照，可先用 飲食所需牌照搜尋器 查看。
• 泳池：如設有供公眾付費使用的泳池，一般須向食環署申領泳池牌照。

裝修時常見的小型工程

• 招牌：小型工程 3.17（靠牆招牌 5 平方米或以下）、2.19、3.16
• 外牆冷氣機支架：3.27、2.49
• 室內吊裝超過 150 公斤的冷氣機或抽風機支架：1.51
• 淋浴間涉及的外牆排水管：3.23、2.30
• 通風系統防火閘：2.42

你可用 小型工程項目搜尋器 查看各項工程的級別及要求，簽租約前亦可用 樓宇法定命令搜尋器 查看大廈有否法定命令記錄。

你亦可使用工業貿易署「中小企業支援與諮詢中心」的 營商牌照資訊服務，查看與你的業務相關的政府牌照、許可證及批准。

常見問題