屋宇署百樓圖網 Bravo.BD.gov.hk 實用教學

如何透過屋宇署紀錄檢查單位是否涉及僭建或非法改動？ 在香港，無論是購買住宅單位、投資舖位，還是計劃經營餐廳或辦公室，確認物業是否存在僭建工程或非法改動都是非常重要的一環。對於地產代理、投資者，以及裝修工程顧問來說，這些資料能直接影響物業價值及後續裝修工程的合規性。 今天我們會以尖沙咀一幢舊式大廈的地舖為例，講解如何透過屋宇署（Buildings Department）官方網站查閱建築圖則、結構圖及渠務圖，從而判斷單位是否涉及僭建或非法改動。 為何要檢查屋宇署紀錄？ 對於較新型的屋苑住宅單位，由於大多屬於標準設計（typical floor plan），一般情況下可以透過比較樓上樓下的單位，初步判斷是否有改動。 但對於舊樓、地舖或一、二樓的單位，每個物業結構差異較大，因此檢查屋宇署紀錄的重要性就更高。這對於： 地產代理（協助買賣成交時核實合法性） 投資者（投資舖位或寫字樓單位時控制風險） 餐廳或零售業主（申請相關牌照前的合規性確認） 都非常有價值。 如何進入屋宇署「百樓圖網」 登入屋宇署官方網站 bravo.bd.gov.hk （百樓圖網）。 新用戶需先註冊帳號；已有帳號的可直接輸入用戶名稱及密碼登入。 登入後，輸入物業的詳細地址（比起店舖名稱更準確），確認搜尋到的物業正確無誤。 系統會顯示相關的建築圖則、結構圖、加建改建紀錄、水渠圖及小型工程紀錄等。 必須購買及檢視的文件 在檢查單位是否涉及僭建或非法改動時，最重要的是以下三類文件： 建築圖則（Floor Plan / Architectural Drawing） 結構圖（Structural Drawing / Framing Plan） 渠務圖（Drainage Plan） 每份文件價格約為 HK$36，付款後即可下載電子版本並列印。 如何利用圖則檢查僭建或非法改動 1. 建築圖則 確認柱位、牆身是否被移動或拆卸。 檢查是否有新增樓梯、士多房、隔間牆等。若無小型工程紀錄，即屬僭建。 門面是否向外伸延、冷氣機支架或外牆裝飾是否超出原設計。 2. 結構圖 查看有否新增或拆除橫樑（Beam）或柱（Column）。 地下橫樑（Ground Beam）若被鑿穿以安裝渠管，會影響結構安全，屬嚴重僭建。 煙囪、排氣口等結構是否仍然存在，若被拆除或封閉則屬非法改動。 3. 渠務圖 確認廁所及廚房去水是否正確接駁至污水沙井。 如餐廳廚房污水誤駁入雨水渠，會造成嚴重環境污染及違反法例。 新增水吧或廚房位置時，必須檢查附近是否有合適污水渠，否則需額外駁管工程。 現場核對 下載圖則後，應親身到現場進行核對，包括： 柱位是否一致，有否被拆除或移位； 排氣管道及通風井是否仍在原位，避免被拆除； 樓梯、冷氣機支架、外牆伸延是否屬合法小型工程； 廁所及渠管是否按照原設計去向運作。 若發現與圖則不符，而又沒有屋宇署的小型工程紀錄，即屬僭建，日後可能導致業主被追責、影響餐廳牌照申請、甚至影響交易價值。 結語 對於任何涉及物業買賣、舖位投資或餐廳裝修工程的業主、投資者或地產代理來說，透過屋宇署紀錄確認單位有否僭建或非法改動是必要步驟。 裝修工程顧問在處理相關項目時，亦必須依據這些紀錄，確保工程設計及施工合乎法例要求，避免日後承擔法律風險。 如有任何關於裝修工程、僭建檢查、餐廳牌照及合規審批的問題，歡迎隨時聯絡我們作進一步查詢。