在香港進行裝修、改建或加建工程時，不少業主都會關心一個問題：
「如果有僭建物，屋宇署會否發現？」
「收到清拆令但不處理，會有什麼後果？」
今次亞德工程教室會透過屋宇署近年公布的清拆令數據，以及實際執法情況，為大家分析香港僭建物管理的最新趨勢。
一、屋宇署近年發出的清拆令數量趨勢
根據屋宇署公布的資料，過去二十多年香港發出的清拆令數量有明顯變化。
在 2003年至2010年期間，屋宇署每年發出的清拆令數量大約維持在：
- 約二萬多宗
- 部分年份更達三萬多宗
當時較多清拆令主要涉及：
- 明顯外露的僭建物
- 天台搭建物
- 外牆僭建
- 違規招牌
- 未經批准的改建工程
然而，由 2011年開始，每年清拆令數量明顯下降，大約維持：
- 數千宗至一萬多宗
這並不代表香港僭建問題消失，而是因為：
較明顯、容易被發現的僭建物，很多已經被屋宇署處理。
二、屋宇署現時如何發現僭建物？
過去不少業主可能認為：
「我的單位在高層，屋宇署未必容易發現。」
但現時這種想法已經不再適用。
屋宇署近年除了進行傳統巡查外，亦會利用：
- 航拍
- 無人機
- 空中影像分析
協助發現建築物外部的違規情況。
例如：
- 天台僭建
- 平台加建
- 外牆非法結構
- 違規搭建物
因此，即使僭建物位置較高、較隱蔽，也未必代表可以長期避免被發現。
三、未完成清拆的僭建個案正在減少
另一組數據顯示，屋宇署發出清拆令後仍未完成清拆的個案數量，也逐步下降。
例如：
由2014年約五萬多宗未完成清拆個案，下降至2024年約三萬多宗。
這反映：
- 屋宇署持續跟進舊有清拆令
- 部分業主已完成清拆
- 執法工作持續進行
因此，「附近其他僭建物仍然存在，所以我的也不用拆」這種想法，並不能作為合法理由。
每一宗僭建個案，屋宇署都可以按情況獨立處理。
四、不遵從屋宇署清拆令有什麼後果？
如果業主收到屋宇署清拆令後仍然不處理，可能面對以下後果：
1. 釘契
屋宇署可能會向土地註冊處登記相關資料，影響物業交易。
這可能導致：
- 買賣困難
- 銀行按揭審批受影響
- 未來轉讓物業時出現問題
2. 法律程序及刑事責任
如果業主仍然不遵從清拆令，屋宇署可以採取法律行動。
根據《建築物條例》，違反清拆令可能面對：
- 最高罰款
- 監禁刑罰
- 持續違例期間每日額外罰款
例如：
假設違例情況持續100日，累積罰款金額可以大幅增加。
更重要的是：
違反清拆令屬刑事罪行，可能留下刑事紀錄。
五、屋宇署清拆令內容包括什麼？
一般屋宇署清拆令文件會包括：
1. 業主及物業資料
包括：
- 業主姓名
- 物業地址
2. 僭建物描述
清楚列明違規項目，例如：
- 鐵皮屋
- 招牌
- 外牆改動
- 違規喉管
- 加建結構
3. 附圖
通常會附上相關圖則，例如：
- 立面圖
- 平面位置圖
- 僭建物所在位置
讓業主了解需要處理的位置。
六、收到清拆令後應該怎樣處理？
如果收到屋宇署清拆令，建議不要忽視。
業主可以：
- 先了解僭建物內容及違規原因
- 查詢是否可以申請延期
- 尋找註冊建築專業人士或工程顧問協助
- 按屋宇署要求進行清拆、改正或提交文件
不同類型僭建物，處理方法可能不同。
總結
香港對僭建物的管理及執法一直持續。
由過去依靠巡查，到現時利用科技協助監察，屋宇署發現違規工程的能力已經提高。
業主不要抱有：
「其他人都有，所以不用理」
或者
「屋宇署未必發現」
的心態。
如收到屋宇署通知或清拆令，應盡早了解情況及尋求專業意見，避免問題惡化。
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