拆主力牆風險：如何判斷結構牆位置

裝修前了解樓宇結構，避免拆牆引發法律及安全風險

近年香港發生多宗涉及改動樓宇結構的裝修事故，其中包括拆除結構牆（俗稱「主力牆」）的案件，引起業主、室內設計公司及裝修承建商高度關注。

在部分個案中，屋宇署會根據《建築物條例》採取執法行動，涉及人士可能包括：

物業業主
室內設計公司
裝修承建商

很多業主在裝修前都會有一個疑問：

「我不是建築專業人士，我怎麼知道哪幅牆可以拆？哪幅牆不能拆？」

事實上，即使業主不是工程專業人士，在進行大型裝修或改動間隔前，也應該了解物業原有批准資料，並透過正式渠道查閱相關圖則，避免因錯誤施工而產生嚴重後果。

本文將介紹：

為甚麼拆牆前需要查看屋宇署圖則
如何利用屋宇署百樓圖網查閱資料
如何取得建築圖及結構圖
如何初步分辨結構牆與非結構間隔牆
業主、設計公司及裝修公司應注意的風險

為甚麼拆牆前需要查看屋宇署圖則？

很多人在裝修時會依靠現場觀察判斷：

「這幅牆應該只是間隔牆，可以拆。」

但單靠肉眼，其實不能準確判斷牆身的真正用途。

樓宇內不同牆身可能具有不同功能，例如：

結構作用
防火分隔作用
單位間隔作用
外牆保護作用

如果錯誤拆除具有結構功能的牆身，可能影響：

單位安全
上下層住戶安全
整幢大廈結構安全
物業價值

因此，裝修前了解原有批准圖則，是降低工程風險的重要一步。

業主需要了解的責任

不少業主會認為：

「我只是聘請裝修公司施工，如果出問題，應該由裝修公司負責。」

然而，作為物業擁有人，業主仍然需要了解自己物業內進行的工程。

尤其當工程涉及：

拆牆
改動間隔
改動結構部分
大型裝修工程

業主應該確認工程是否符合相關法例要求。

建議業主在裝修前：

了解物業原有圖則
確認工程是否涉及結構改動
向合資格人士或專業顧問查詢

避免因資料不足而承擔不必要風險。

室內設計公司及裝修公司的工程風險

對室內設計公司及裝修承建商而言，設計不只是美觀問題，同時需要符合建築安全要求。

例如：

客戶要求：

「想把客廳和房間打通。」

設計公司及裝修公司需要先確認：

該牆是否屬於結構部分？
是否需要專業人士評估？
是否需要申請相關工程？

如果沒有確認圖則資料而直接施工，可能導致：

工程被迫停止
需要拆卸還原
增加工程成本
延誤施工時間

因此，專業裝修流程應包括：

了解原有樓宇資料 → 評估工程風險 → 制定合規方案

如何利用屋宇署百樓圖網查閱樓宇資料？

香港屋宇署提供「百樓圖網」服務，讓市民查閱部分樓宇的批准圖則資料。

使用前需要先完成登記程序。

一般包括：

提供個人資料
實名核實
提供電郵資料
完成帳戶登記

完成核實後，便可以登入系統搜尋相關樓宇。

搜尋樓宇時的注意事項

很多使用者第一次使用百樓圖網時，會遇到：

「為甚麼輸入大廈名稱找不到資料？」

原因是系統內的樓宇名稱未必完全按照日常稱呼記錄。

例如：

日常名稱可能是：

「日出康城」

但系統可能需要：

英文名稱
發展項目名稱
期數名稱
正式樓宇名稱

因此，搜尋時可以嘗試：

中文名稱
英文名稱
大廈正式名稱

以增加搜尋成功率。

第一步：確認正確樓宇位置

找到搜尋結果後，需要確認：

大廈名稱
地址
位置
座數或期數

這一步十分重要。

香港部分樓宇名稱相近，如果選錯資料，取得的圖則可能完全不適用。

第二步：了解不同類型屋宇署圖則

在樓宇資料內，通常可以看到不同種類的圖則。

主要包括：

建築圖（Building Plan）

建築圖主要顯示：

單位布局
房間位置
廚房及浴室位置
門窗位置
露台資料
建築尺寸

例如住宅單位內：

客廳
睡房
廚房
廁所

都可以在建築圖中找到。

不過需要注意：

建築圖主要反映建築布局，未必能直接判斷哪些牆屬於結構牆。

結構圖（Structural Plan）

如果目的是了解：

哪些牆涉及結構
哪些位置不能隨意改動
是否可能涉及主力牆

便需要查看結構圖。

結構圖主要顯示：

結構牆
樑柱位置
結構構件
樓板資料

部分結構圖會標示：

W 字樣
牆身編號
結構尺寸

這些資料可以協助了解樓宇結構設計。

建築圖與結構圖需要互相配合

很多人只查看建築圖，但這是不足夠的。

較完整的方法：

1. 查看建築圖

了解：

原有單位布局
房間位置
牆身位置

↓

2. 查看結構圖

確認：

結構牆位置
樑柱位置
結構元素

↓

3. 比較現場情況

檢查：

現場是否與批准圖一致
是否存在後期改動
是否有未經批准工程

透過以上方法，可以較全面了解物業狀況。

實際案例：如何利用圖則分析結構牆？

以住宅單位為例：

首先利用建築圖確認：

單位位置
房間布局
廚房及浴室位置

之後再利用結構圖查看：

結構牆位置
樑柱位置
結構標記

一般室內間隔，例如：

房間間隔牆
廚房間隔牆
廁所間隔牆

如果沒有結構作用，通常不會在結構圖中顯示。

但如果某幅牆在結構圖中有清楚標示，便需要特別注意，不應自行拆除。

查閱圖則的成本是否值得？

很多人會問：

「買圖是否值得？」

其實，與買樓及裝修成本相比，查閱圖則的費用相對非常低。

相比：

數百萬元甚至數千萬元的物業價值
大額裝修費用
日後拆卸及還原成本

提前了解樓宇資料，是非常值得的投資。

尤其涉及：

拆牆
改動間隔
大型裝修

花小量費用確認資料，可以避免日後更大的損失。

地產代理也應了解樓宇圖則的重要性

除了業主及裝修公司，地產代理同樣需要具備基本樓宇知識。

如果物業存在：

未經批准改動
間隔變更
疑似僭建工程

地產代理能夠提前提醒買家，有助：

減少交易爭議
提升專業形象
增加客戶信任

裝修前應避免的錯誤

以下做法存在較高風險：

❌ 只靠肉眼判斷牆身
❌ 聽信非專業人士說「一定可以拆」
❌ 未查看圖則便開始施工
❌ 未了解工程是否涉及結構改動

正確方法應該是：

✅ 先了解批准圖則
✅ 評估工程內容
✅ 必要時尋求專業意見

總結：裝修前查看圖則，是避免拆牆風險的重要一步

拆牆看似只是裝修工程中的小改動，但如果涉及樓宇結構，可能造成嚴重後果。

無論你是：

業主
準買家
地產代理
室內設計公司
裝修承建商
業主立案法團

在進行裝修或物業交易前，都應該了解相關樓宇資料。

透過屋宇署百樓圖網查閱：

建築圖
結構圖
批准資料

可以幫助大家更了解物業原有狀況，減少因資訊不足而產生的風險。

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