裝修、改建及小型工程應該找哪一類專業人士？

在香港進行建築工程、裝修工程或樓宇改動時，經常會接觸不同的專業名稱，例如：

  • 建築師（Architect）
  • 結構工程師（Structural Engineer）
  • 測量師（Surveyor）
  • 認可人士（Authorized Person, AP）
  • 註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）

對於一般業主、地產代理、裝修公司甚至投資者而言，這些名稱容易令人混淆。

很多人會問：

「建築師和認可人士是不是同一樣？」
「結構工程師是否一定可以簽文件給屋宇署？」
「進行裝修、小型工程或改建工程，到底需要找哪一類專業人士？」

本文將介紹香港不同建築專業人士的資格、工作範圍，以及他們在屋宇署工程申請中的角色。

香港主要建築專業人士有哪些？

香港建築相關專業人士主要包括：

  1. 建築師（Architect）
  2. 結構工程師（Structural Engineer）
  3. 測量師（Surveyor）

這些專業人士完成相關學歷及專業資格後，可以進一步成為屋宇署認可的專業人士。

另外，屋宇署制度下亦有兩個非常重要的身份：

  • 認可人士（Authorized Person, AP）
  • 註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）

兩者在建築工程申請中扮演重要角色。

一、建築師（Architect）

建築師主要負責甚麼？

建築師主要負責樓宇的建築設計及規劃。

例如新建樓宇時，建築師會負責：

  • 建築圖則設計
  • 空間規劃
  • 樓宇用途安排
  • 防火間隔設計
  • 走火通道安排
  • 符合《建築物條例》的建築要求

簡單來說：

建築師主要關注「樓宇如何設計及使用」。

建築師需要甚麼資格？

一般需要：

  1. 修讀建築學位
  2. 累積相關工作經驗
  3. 通過香港建築師學會（HKIA）的專業評核

完成以上程序後，才可以正式成為香港註冊建築師。

需要注意：

單純完成建築學位，並不代表可以正式稱為建築師。

必須完成專業註冊程序。

二、結構工程師（Structural Engineer）

結構工程師主要負責甚麼？

結構工程師主要負責樓宇的結構安全。

例如：

  • 樑（Beam）
  • 柱（Column）
  • 結構牆
  • 樓板
  • 地基

結構工程師需要確保建築物能夠承受：

  • 自重
  • 使用荷載
  • 風力
  • 其他結構作用

簡單來說：

結構工程師主要關注「樓宇是否安全及穩固」。

結構工程師需要甚麼資格？

一般需要：

  1. 修讀結構工程相關學位
  2. 累積工程經驗
  3. 通過香港工程師學會（HKIE）的專業評核

完成後，才可以成為專業結構工程師。

三、測量師（Surveyor）

測量師有哪些種類？

測量師並不是單一類別。

香港常見包括：

  • 產業測量師
  • 土地測量師
  • 建築測量師

與建築工程最相關的是：

建築測量師（Building Surveyor）

建築測量師主要涉及：

  • 樓宇檢驗
  • 樓宇維修
  • 改建工程
  • 樓宇狀況評估

他們在樓宇管理及改善工程方面具有重要角色。

建築師、結構工程師及測量師是否等於屋宇署認可人士？

答案：

不是完全相同。

完成專業資格後，他們仍需要符合屋宇署相關註冊要求，才可以成為屋宇署認可角色。

屋宇署主要涉及兩個重要身份：

  • 認可人士（AP）
  • 註冊結構工程師（RSE）

什麼是認可人士（Authorized Person, AP）？

認可人士簡稱 AP。

符合資格的人士包括：

  • 建築師
  • 結構工程師
  • 屋宇測量師

但前提是：

必須通過屋宇署相關註冊程序。

成為認可人士後，才可以：

  • 向屋宇署提交文件
  • 簽署相關圖則
  • 負責工程申請

例如：

  • 新建樓宇
  • 加建及改建工程（A&A Works）
  • 小型工程項目

一般都需要由認可人士負責提交相關文件。

什麼是註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）？

註冊結構工程師與普通結構工程師不同。

一般流程：

結構工程相關學位
↓
取得專業工程師資格
↓
通過屋宇署註冊要求
↓
成為註冊結構工程師（RSE）

註冊結構工程師主要負責：

  • 結構設計
  • 結構計算
  • 結構圖則
  • 結構安全評估

當工程涉及：

  • 拆除結構牆
  • 改動樑柱
  • 結構加固

便可能需要註冊結構工程師參與。

認可人士與註冊結構工程師有甚麼分別？

很多人會混淆兩者。

簡單理解：

身份主要工作
認可人士（AP）負責整體建築工程申請及向屋宇署提交文件
註冊結構工程師（RSE）負責結構部分設計及安全評估

實際工程中，兩者經常需要合作。

例如：

進行大型改建工程：

  1. 認可人士負責整體項目及文件提交
  2. 註冊結構工程師負責結構部分
  3. 共同向屋宇署提交相關資料

做裝修、小型工程應該找誰？

不同工程需要不同專業人士。

一般室內裝修

可能涉及：

  • 室內設計公司
  • 裝修承建商

但如果涉及：

  • 結構改動
  • 加建工程
  • 改變樓宇外觀

便可能需要：

  • 認可人士（AP）
  • 註冊結構工程師（RSE）

拆牆工程

如果涉及拆除牆身：

需要先確認：

  • 是否結構牆
  • 是否影響樓宇安全
  • 是否需要專業評估

不能單靠肉眼判斷。

小型工程

香港的小型工程制度亦涉及：

  • 認可人士
  • 註冊小型工程承建商
  • 其他註冊承建商

需要根據工程種類選擇合適人士。

屋宇署註冊承建商種類

除了專業人士外，屋宇署亦有不同類型註冊承建商：

1. 註冊一般建築承建商（Registered General Building Contractor, RGBC）

主要負責一般建築工程。

2. 註冊專門承建商（Registered Specialist Contractor, RSC）

負責指定專業工程，例如：

  • 地基工程
  • 通風系統
  • 消防工程等

3. 註冊小型工程承建商（Registered Minor Works Contractor, RMWC）

主要負責小型工程項目。

總結：了解不同專業人士，避免找錯人

香港建築工程涉及不同專業角色：

  • 建築師負責建築設計
  • 結構工程師負責結構安全
  • 測量師負責樓宇檢驗及相關專業範疇
  • 認可人士負責向屋宇署提交工程文件
  • 註冊結構工程師負責結構工程

當業主、投資者或裝修公司進行：

  • 裝修工程
  • 加建改建工程（A&A Works）
  • 小型工程
  • 結構改動

了解應該找哪一類專業人士，可以減少工程延誤及法律風險。

如想了解更多香港建築法例、小型工程、僭建物及屋宇署申請流程，歡迎瀏覽本網站其他文章。

延伸閱讀

  • 認可人士（AP）是甚麼？什麼工程需要AP？
  • 註冊結構工程師（RSE）與結構工程師有甚麼分別？
  • 小型工程分類及申請流程
  • 裝修前如何避免違規工程？