香港《小型工程監管制度》之下，並非所有裝修、改動或拆卸工程都需要向屋宇署提交小型工程申請。
部分工程因為規模較小、結構影響有限，以及對公眾安全風險較低，會被列為「豁免工程」（Exempted Works）。業主、裝修公司或承建商可以在符合指定條件下進行，而無需聘請訂明建築專業人士或向屋宇署申請。
根據《建築物（小型工程）規例》，豁免工程共有 30 個項目。本系列將分為多集，逐項講解不同類型的豁免工程及其限制。
今集主要介紹：
- 項目 10：建築物外牆招牌
- 項目 30：更換招牌展示面
- 項目 12：拆除屋宇裝備裝置相關構築物
- 項目 22：屋頂屋宇設備支架工程
一、項目 10：建築物外牆招牌工程
很多商舖都會在地下外牆位置安裝招牌，例如：
- 店舖名稱招牌
- 公司標誌
- 商業宣傳牌
但招牌並非可以任意安裝，因為外牆附加物如果安裝不當，有機會因鬆脫或墜落而危及途人安全。
在符合以下條件下，相關招牌工程可屬於豁免工程：
安裝、改動或拆除外牆招牌：
- 招牌展示面積不超過 1平方米
- 招牌伸出外牆距離不超過 150毫米
- 招牌最高位置距離地面不超過 3米
例如：
- 200mm × 500mm 招牌
- 300mm × 300mm 招牌
其展示面積均少於 1平方米，若同時符合其他限制，便可能屬於豁免工程。
拆除外牆招牌的額外限制
如果只是拆除現有招牌，除展示面積及高度限制外：
- 招牌距離外牆不超過 600毫米
亦可屬於豁免工程。
不過，如果招牌尺寸較大、位置較高，或涉及結構固定件改動，便可能需要按照小型工程程序處理。
二、項目 30：更換招牌展示面
有些商舖已有合法招牌架，只需要更換表面的展示材料，例如：
- 更換膠片
- 更換招牌面板
- 更新商業標誌
由於工程只涉及招牌表面，而沒有改動：
- 招牌結構
- 支架
- 固定方式
因此，在符合規定情況下，可以屬於豁免工程。
簡單理解：
換招牌「面」 ≠ 重做招牌結構
如果只是更新外觀，一般不需要重新申請小型工程。
三、項目 12：拆除屋宇設備相關構築物
建築物天台經常會有：
- 冷氣設備
- 通風喉管
- 屋宇設備裝置
而相關設備下面可能設有：
- 金屬支架
- 支承架
- 金屬箱
項目 12 主要針對拆除這些附屬構築物。
注意：
這項並不是拆除冷氣機本身，而是拆除支承冷氣或風喉的金屬架。
符合以下條件：
- 支架高度不超過 1米
- 距離屋頂邊緣不少於 1.5米
便可屬於豁免工程。
原因是屋宇署主要考慮：
- 高空墮物風險
- 工程安全
- 對行人的影響
四、項目 22：屋頂屋宇設備支架工程
與項目 12 相似，但項目 22 涉及：
- 新設
- 改動
- 拆除
位於屋頂上的屋宇設備相關支架。
例如：
- 冷氣散熱器支架
- 通風設備支架
限制包括：
- 支架高度不超過 900毫米
- 距離屋頂邊緣不少於 1.5米
如果符合以上要求，便可視為風險較低的工程，無需申請小型工程。
豁免工程是否代表完全沒有限制？
需要注意：
「豁免工程」並不代表可以任意施工。
即使工程不需要向屋宇署申請，仍然需要符合：
- 《建築物條例》
- 消防安全要求
- 結構安全要求
- 其他政府部門規定
例如：
- 招牌固定不足可能造成墮落危險
- 天台設備支架過重可能影響結構安全
- 高空工程仍需要採取適當安全措施
總結
今集介紹了豁免工程系列中的：
✅ 項目 10：外牆招牌
✅ 項目 30：招牌展示面更換
✅ 項目 12：屋宇設備相關構築物拆除
✅ 項目 22：屋頂設備支架工程
了解豁免工程的條件，可以幫助業主、裝修公司及承建商判斷工程是否需要提交小型工程申請，避免不必要的延誤及違規風險。
如果對香港小型工程、裝修工程、僭建問題或屋宇署申請程序有任何疑問，歡迎聯絡我們。
